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重庆房屋虚假登记责任纠纷律师分析应秒速快三

文章来源:未知;时间:2018-01-23 15:18

  镇江市新区某房屋为赵某(1999年去世)所有。1973年,赵某将上述房屋借给李某居住,并立下字据:赵某不收房租,但无论何时要回房屋,李某立即迁让。1999年,李某向镇江市住房和城乡建设局申请领取产权证书。在此过程中,李某向登记机关提交子一份未经公证的赠让证书,其中记载受赠人为元某。在上述材料存在明显瑕疵的情形下,登记机关将房屋登记在了李某名下。2013年,赵某的子女赵氏兄妹提起民事诉讼,要求李某与镇江市住房和城乡建设局赔偿各项损失13000元。法院审理后认为:国家机关因执行职务而给他人造成损失的行为并未被排除在民事侵权事由范围之外。住房和城乡建设局在执行登记职务过程中,因未尽到审慎义务导致登记错误而产生的赔偿责任,属于民事侵权责任的范畴。赵氏兄妹提起的侵权之诉,依法属于人民法院民事案件的受理范围。遂判决:李某赔偿赵氏兄妹各项损失1620元;镇江市住房和城乡建设局赔偿赵氏兄妹各项损失1620元。

  常某、陈某系夫妻关系,常某与案外人张某系母子关系。1982年,A县政府为常某之父安排住宅一处。1996年1月,A县国土资源局为案外人张某颁发房产证。后经法院生效判决确认A县国土资源局为张某颁发房产证的具体行政行为违法。随后,常某、陈某提起民事诉讼,将A县国土资源局诉至法院要求赔偿损失。法院审理后认为:A县国土资源局为张某颁发房产证的具体行政行为被确认违法,而常某、陈某以国土资源局登记错误造成其损失为由提起诉讼,应属于法院受理行政诉讼的范围,而不属于法院受理民事诉讼的范围,裁定驳回常某、陈某的起诉。

  B县城中路271号房屋原登记在陈某名下。1997年4月,谢某以从陈某处受让上述房屋为由,持非陈某本人签名认可的买卖契约及从陈某父亲处获取的所有权证,向B县房产管理局申请办理权属转移登记。房产管理局准予登记,并向谢某颁发房屋所有权证。陈某于2003年12月向法院提起行政诉讼,该转移登记行为被法院行政判决撤销。房屋在谢某名下期间,谢某以该房屋为抵押向银行贷款。后因谢某未能按期偿还,该房屋被法院依法拍卖以抵偿贷款。2008年11月,陈某提起民事诉讼,请求谢某赔偿损失198万元。2010年1月,法院作出民事判决,判决谢某赔偿陈某财产损失134万元。该民事判决在强制执行中,因谢某暂无财产可供执行而被裁定终结本次执行程序。2011年3月,陈某以B县房产管理局为被告,提起行政赔偿诉讼。法院审理后认为:B县房产管理局未尽审查职责,按照谢某提供的虚假登记材料,且在权利人未亲自到场的情况下将涉案房屋转移登记到谢某名下这一明显过错已为生效判决所确认,该过错与陈某的涉案房屋被拍卖而导致其财产受损失有直接的因果关系,在陈某虽已提起民事诉讼,只是由于谢某无财产可供执行而被裁定终结执行的情形下,B县房产局应当承担相应的过失赔偿责任。根据违法具体行政行为在损害结果中的原因及比例,法院酌定B县房产局应当承担20%的行政赔偿责任。

  上述3则案例,其案情本质相同,都是因为不动产申请人采取了欺骗手段,登记机关未尽完全审核义务,导致了虚假登记行为的发生,且给真正权利人造成了损害。但当真正权利人起诉要求损害赔偿时,裁判的标准却出现了差异,有的法院认为当事人可提起民事诉讼,有的法院则认为当属于行政诉讼,且民事诉讼与行政诉讼都曾对此作出过实体判决。就此问题,笔者借助于中国裁判文书网进行搜索,发现上述现象普遍存在,即对于因虚假登记引发的损害应当属于民事诉讼还是行政诉讼,不同法院处理各异。而此一情形的存在,不仅会导致当事人诉讼程序选择的迷茫,且有损于司法裁判标准的统一。

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